आप एक घर के लिए पैसे की गणना कैसे करते हैं?

आप एक घर के लिए पैसे की गणना कैसे करते हैं?

हाल ही में, रियल एस्टेट लेनदेन, निवेश रिटर्न और आवास मूल्य रुझान के विषयों पर गर्म चर्चा जारी रही है। चाहे वे घर खरीदार हों, निवेशक हों, या नीति निर्माता हों, वे सभी घरों से "पैसा प्राप्त करने" के तर्क पर ध्यान दे रहे हैं। यह लेख घर के लिए धन प्राप्त करने के लिए विशिष्ट एल्गोरिदम का विश्लेषण करने के लिए घर की कीमत की गणना, निवेश रिटर्न दर और कर लागत जैसे संरचित डेटा से शुरू होगा।

1. घर की कीमत की गणना में मुख्य कारक

आवास की कीमतों की संरचना में कई आयाम शामिल हैं। निम्नलिखित प्रमुख कारक हैं जिनकी पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्मागर्म चर्चा हुई है:

2. निवेश पर रिटर्न की गणना विधि

रियल एस्टेट निवेश से होने वाली आय के लिए किराये की वापसी और मूल्य वर्धित स्थान के संयोजन की आवश्यकता होती है। लोकप्रिय शहरों में हाल के किराये रिटर्न की तुलना निम्नलिखित है (डेटा स्रोत: शेल रिसर्च इंस्टीट्यूट):

ध्यान दें:रिटर्न की वार्षिक दर = (मासिक किराया × 12) / कुल घर की कीमत × 100%। दूसरी और तीसरी श्रेणी के शहरों में आवास की कीमतें कम होने के कारण, किराये का रिटर्न आम तौर पर पहली श्रेणी के शहरों की तुलना में अधिक होता है।

3. लेनदेन कर लागत का विस्तृत विवरण

अचल संपत्ति खरीदने और बेचने में शामिल कर और शुल्क सीधे "आपको मिलने वाले धन" की मात्रा को प्रभावित करते हैं। 2023 में नवीनतम नीतियों के अनुसार, मुख्य कर और शुल्क इस प्रकार हैं:

मामला:एक सेकंड-हैंड घर के लिए जो 2 साल से अधिक पुराना है लेकिन 5 साल से कम पुराना है और जिसकी कुल कीमत 5 मिलियन (केवल एक नहीं) है, विक्रेता को 265,000 वैट + 100,000 व्यक्तिगत कर का भुगतान करना होगा, और खरीदार को 75,000 डीड टैक्स (पहले घर के लिए) का भुगतान करना होगा। कुल कर 440,000 है, जो घर की कीमत का लगभग 8.8% है।

4. ज्वलंत विषयों का विस्तार

1."ट्रेड-इन" नीति:हाल ही में, नानजिंग, झेंग्झौ और अन्य शहरों ने पुराने घरों को नए घरों से बदलने के लिए सब्सिडी शुरू की है। विक्रेता घर खरीद सब्सिडी का 10% तक प्राप्त कर सकते हैं, जिससे प्रतिस्थापन मांग जारी करने में तेजी आएगी।

2.बंधक ब्याज दर की गतिशीलता:अगस्त में एलपीआर गिरकर 4.2% हो गया, और कुछ शहरों में पहली बार ब्याज दर 3.7% तक कम हो गई है। 30 वर्षों में 1 मिलियन ऋण के मासिक भुगतान में लगभग 400 युआन की कमी की गई है।

3.किफायती आवास पर प्रभाव:शेन्ज़ेन ने इस वर्ष के भीतर 80,000 किफायती आवास इकाइयां लॉन्च करने की योजना बनाई है, जिससे कठोर मांग बाजार का 10% -15% स्थानांतरित होने और आसपास के वाणिज्यिक आवास की कीमतों पर दबाव पड़ने की उम्मीद है।

निष्कर्ष:एक घर से "पैसा कमाने" का सार आवासीय विशेषताओं और वित्तीय विशेषताओं के बीच संतुलन है। यह अनुशंसा की जाती है कि घर खरीदार तर्कसंगत रूप से अपनी आवश्यकताओं के आधार पर डेटा का विश्लेषण करें और गर्म प्रचार की प्रवृत्ति का आँख बंद करके अनुसरण करने से बचें।