घर खरीदने पर टैक्स की गणना कैसे करें
घर ख़रीदना जीवन की एक बड़ी घटना है। कीमत के अलावा, आपको विभिन्न करों और शुल्कों पर भी विचार करना होगा। यह समझने से कि इन करों और शुल्कों की गणना कैसे की जाती है, घर खरीदने वालों को अपने बजट की बेहतर योजना बनाने में मदद मिल सकती है। यह लेख घर खरीदने में शामिल विभिन्न करों और शुल्कों का विस्तार से विश्लेषण करेगा और पाठकों को महत्वपूर्ण जानकारी जल्दी से समझने में सुविधा प्रदान करने के लिए संरचित डेटा प्रदान करेगा।
1. नया घर खरीदने में शामिल कर और शुल्क
नया घर खरीदते समय, शामिल मुख्य करों में डीड टैक्स, स्टाम्प ड्यूटी, हाउस मेंटेनेंस फंड आदि शामिल हैं। विशिष्ट गणना विधि निम्नलिखित है:
| कर प्रकार | गणना विधि | लागू शर्तें |
|---|---|---|
| विलेख कर | 1%-3% | 90㎡ से नीचे के पहले घर के लिए 1%, 90㎡ से ऊपर के लिए 1.5%; दूसरे घर के लिए 3% |
| स्टांप शुल्क | 0.05% | मकान खरीद अनुबंध राशि |
| गृह मरम्मत निधि | 50-200 युआन/㎡ | स्थानीय नीति के अनुसार |
2. सेकेंड-हैंड घर खरीदने में शामिल कर और शुल्क
सेकेंड-हैंड घर खरीदते समय, कर और शुल्क अधिक जटिल होते हैं। डीड टैक्स और स्टाम्प ड्यूटी के अलावा, मूल्य वर्धित कर, व्यक्तिगत आयकर आदि भी शामिल हो सकते हैं। विस्तृत गणना विधि निम्नलिखित है:
| कर प्रकार | गणना विधि | लागू शर्तें |
|---|---|---|
| विलेख कर | 1%-3% | नये घर जैसा ही |
| स्टांप शुल्क | 0.05% | मकान खरीद अनुबंध राशि |
| मूल्य वर्धित कर | 5.6% | अचल संपत्ति प्रमाणपत्र 2 वर्ष से कम पुराना है |
| व्यक्तिगत आयकर | 1% या 20% का अंतर | यदि अचल संपत्ति प्रमाणपत्र 5 वर्ष से अधिक पुराना है और एकमात्र निवास पर कब्जा है, तो कर में छूट दी गई है। |
3. अन्य संभावित लागतें
ऊपर उल्लिखित करों और शुल्कों के अलावा, घर खरीदने में निम्नलिखित शुल्क भी शामिल हो सकते हैं:
| शुल्क प्रकार | गणना विधि | टिप्पणियाँ |
|---|---|---|
| एजेंसी शुल्क | 1%-2% | सेकेंड-हैंड आवास लेनदेन आम हैं |
| मूल्यांकन शुल्क | 0.1%-0.5% | घर खरीदने के लिए लोन चाहिए |
| पंजीकरण शुल्क | 80-500 युआन | रियल एस्टेट प्रमाणपत्र प्रसंस्करण शुल्क |
4. संपत्ति खरीद कर और शुल्क की उचित योजना कैसे बनाएं
1.नीति को समझें: अलग-अलग शहरों में और अलग-अलग समय अवधि में कर नीतियां अलग-अलग हो सकती हैं। घर खरीदने से पहले आपको नवीनतम स्थानीय नीतियों के बारे में अधिक जानना चाहिए।
2.सही संपत्ति चुनें: उदाहरण के लिए, पांच साल या उससे अधिक पुराने पुराने घर की खरीद पर व्यक्तिगत आयकर से छूट दी जा सकती है, जिससे काफी लागत बचाई जा सकती है।
3.किसी पेशेवर से सलाह लें: कर गणना जटिल है, इसलिए सटीकता सुनिश्चित करने के लिए रियल एस्टेट एजेंट या कर पेशेवर से परामर्श करने की सिफारिश की जाती है।
4.बजट अलग रखें: कर आमतौर पर घर की कीमत का 5% -10% होता है। घर खरीदते समय पर्याप्त धनराशि आरक्षित रखनी चाहिए।
5. निष्कर्ष
घर खरीदने के लिए करों और शुल्कों की गणना में कई पहलू शामिल होते हैं, और विभिन्न आवास स्रोतों और विभिन्न नीतियों के तहत कर और शुल्क बहुत भिन्न होते हैं। इस लेख में संरचित डेटा के माध्यम से, मुझे आशा है कि पाठक विभिन्न करों और शुल्कों की गणना विधियों को स्पष्ट रूप से समझ सकते हैं, ताकि घर खरीदने के बारे में अधिक जानकारीपूर्ण निर्णय ले सकें। घर ख़रीदना एक दीर्घकालिक निवेश है, और उचित रूप से करों की योजना बनाने से आप भविष्य में होने वाली कई परेशानियों से बच सकते हैं।
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